Wbg fuerth richtfest weidenstrasse
Neubau
26.09.23

Richtfest: Zwei weitere Mehrfamilien­häuser in Stadeln mit gefördertem Mietwohnraum

Nach dem Spatenstich Mitte Juni 2023 kann nach 12 Wochen Bauzeit in der Weidenstraße 1/3 (ehemals Westl. Waldringstraße 9/11) das Richtfest bei beiden Gebäuden gefeiert werden. Möglich wird dies durch die serielle Holz-Hybrid-Bauweise. In zwei Wohnhäusern entstehen insgesamt 18 Mietwohnungen und somit weiterer geförderter Wohnraum für Fürth.

Nach dem Spatenstich in der letzten Woche für Deutschlands höchstes Mietwohnhaus in serieller Holz-Hybrid-Bauweise* auf der Hardhöhe, bei welchem 24 geförderte Mietwohnungen entstehen, kann in Stadeln nun bereits das Richtfest für das laufende Projekt gefeiert werden.

Im Juni 2023 erfolgte in der Weidenstraße 1/3 der Spatenstich für das Projekt, welches auf einem Bestandsgrundstück der WBG Fürth als Ersatzneubau errichtet wird. Nach dem Erdaushub wurde im Juli 2023 mit dem Rohbau begonnen und dieser innerhalb von 10 Wochen fertiggestellt.

Die Gesamtmaßnahme soll bis April 2024 fertiggestellt sein, sodass die Wohnungen voraussichtlich im Mai 2024 bezogen werden können. Die Restarbeiten der Außenanlagen werden dann bis spätestens Juli 2024 vollständig fertiggestellt. Die Vermietung des Objektes wird Ende des Jahres 2023 aufgenommen.

*Quelle: Internationale Datenbank des Council on Tall Buildings, - Gesamtbewertung der höchsten Holzmassivgebäude weltweit, Bewertungsgrundlage Mindesthöhenschwellenwert acht Stockwerke

Weiterer Neubau trotz schwieriger Rahmenbedingungen

Die geänderten Rahmenbedingungen in der Immobilienwirtschaft verlangen der Branche einiges ab. Neben den Baukosten sind auch die Zinsen gestiegen und Änderungen in der Förderlandschaft haben den Markt nicht begünstigt – im Gegenteil. Trotz dessen stellen die WBG Fürth und ihre verbundenen Unternehmen die Neubautätigkeit nicht ein. Die Projektplanung wurde auf die Gegebenheiten angepasst. Größere Eigentumsmaßnahmen und der Neubau von frei finanziertem Wohnraum wurden vorausblickend zurückgestellt. Eine individuelle Betrachtung der Einzelprojekte ist unumgänglich. Weitere Einsparpotentiale müssen geprüft werden und hierdurch ggf. notwendige Umplanungen umgesetzt werden.

Auch der Neubau von gefördertem Wohnraum ist nur durch die Förderung der Regierung Mittelfranken möglich und durch Kosteneinsparungen sowie neue Ansätze in der Projektentwicklung.

Geschäftsführer Rolf Perlhofer: „Nach Bekanntgabe der neuen Förderungen kann ich einen Anreiz für die Neubautätigkeit leider nicht erkennen, wir sehen hier leider eher ein Hemmnis. Zuschüsse sind entfallen, es werden lediglich zinsvergünstigte Kredite in geringer Höhe angeboten und die Anforderungen wurden nochmals verschärft, was zu weiteren Verteuerungen führt. Aber auch mit dieser Hürde müssen wir umgehen, auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz zurückgreifen sowie neue kreative Ansätze finden.“

Im letzten Jahr konnten trotz der Hemmnisse 44 neue geförderte Mietwohnungen fertiggestellt werden. Zudem wurden 168 Wohnungen saniert/modernisiert, um auch die Klimaziele möglichst erreichen zu können. In diesem Zuge wurden durch Aufstockung im Jahr 2022 insgesamt 9 neue Wohneinheiten geschaffen.

Im Jahr 2023/2024 erfolgt der Bau von weiteren 54 neuen Mietwohnungen und die Sanierung/Modernisierung inkl. Aufstockung von 66 Wohneinheiten der WBG-Gruppe. Zudem stehen weitere Herausforderungen wie der Neubau des Stiftungsaltenheimes Block C mit 115 Pflegeplätzen, das Jugendwohnheim mit 86 Plätzen, die Obdachlosenunterkunft mit 94 Plätzen und weitere Projekte bevor.

Über die Bauweise in der Weidenstr. 1/3

Der Bau erfolgt in der bereits erprobten Holz-Hybrid-Bauweise. Durch diese nachhaltige Bauweise kann, im Vergleich zur herkömmlichen Massivbauweise in Stahlbeton, 70 % der CO2-Produktion im Bauprozess eingespart werden.

Wbg fuerth newsbeitrag westl waldringstrasse

Weitere Informationen zur Bauweise, dem energetischen Konzept und der Förderung sowie dem Nachhaltigkeitszuschuss lesen Sie in unserem Newsbeitrag zum Spatenstich.

Zum Beitrag

Eckdaten zum Projekt:

  • Zwei Häuser mit je 9 Wohneinheiten, somit insgesamt 18 Wohneinheiten
  • 2-, 3- , 4, und 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55,00 bis 108 qm (Gesamtwohnfläche von ca. 1.470 qm)
  • Barrierefreie Erreichbarkeit und Grundrisse
  • Gesamtinvestition ca. 7,1 Mio. €
  • Einkommensorientierte Förderung durch den Freistaat Bayern
  • WBG erhält eine Miete von 10,50 €/m², hiervon bezahlen die Mieter je nach Einkommensstufe zwischen 5,00 bis 7,00 €/m²

Titelbild
Von links nach rechts: Herr Körbl (Aufsichtsratsvorsitzender WBG Fürth), Frau Wimmer (Vertretung B&O), Herr Perlhofer (Geschäftsführer WBG Fürth), Herr Polster (Bau/Modernisierung WBG Fürth), Herr Zirwas (Bauleiter B&O)