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Energieeffizienz
05.07.23

Beginn der klimaneutralen Sanierung des Bestandsgebäudes Leibnizstraße 39-43

Die WBG Fürth verfügt auf der Hardhöhe über den Hauptbestand der Wohnungen, welcher zusammen mit der König Ludwig Stiftung 1.248 Wohneinheiten umfasst. Bis auf drei Wohnblöcke sind in der Leibnizstraße und Komotauer Straße bereits alle Häuser (50er und 60er Jahre) modernisiert und aufgestockt. Die letzten drei Gebäude in der Leibnizstraße werden nun in Angriff genommen. Der erste Block umfasst 22 Wohneinheiten, durch Aufstockung werden zudem 6 neue Wohneinheiten geschaffen.

„Bereits im Jahr 2020 - vor der Energiekrise und der Neufassung des GEG (Gebäudeenergiegesetz) - haben wir für die WBG Fürth und ihre verbundenen Unternehmen die Festlegung getroffen, bei Modernisierungen und Neubauten keine reinen fossilen Heizungen mehr einzusetzen.“ Zitat Rolf Perlhofer, Geschäftsführer. Ebenso setzt die WBG Fürth bereits seit dem Jahr 2022 die neuen Festlegungen gemäß GEG 2023 um. Entsprechend wurde auch die Planung der Modernisierung der Häuser Leibnizstraße 39-43 ausgelegt und geplant. Vor Ort werden 22 Wohneinheiten modernisiert und das Gebäude um eine Etage aufgestockt, sodass 6 neue Wohneinheiten entstehen. Insgesamt wird die bestehende Wohnfläche von ca. 1.445 m², um ca. 394 m², auf gesamt neu 1.840 m² Wohnfläche erhöht.

Ziel der Planung war, nach Modernisierung ein klimaneutrales Gebäude zu erreichen sowie mittels Aufstockung eine Nachverdichtung von Wohnraum, ohne zusätzlichen Flächenverbrauch schaffen zu können. Angestrebt wird ein KfW-70-Standard im Bestand. „Ein höherer Energiestandard ist bei einem Bestandsobjekt dieser Art unter Berücksichtigung der technisch und wirtschaftlich sinnvollen Machbarkeit kaum realisierbar.“ – so Rolf Perlhofer. Im Vordergrund steht die Reduzierung des CO₂-Ausstoßes nach dem Grundsatz „Wir vermeiden mehr als wir emittieren“.

In Zahlen anhand der Leibnizstraße 39-43:

Jahresprimärenergiebedarf vor Modernisierung: 208,0 kWh/m²a
Jahresprimärenergiebedarf nach Modernisierung: 35,9 kWh/m²a

CO₂-Emission vor Modernisierung: 45,6 kg/m²a
CO₂-Emission nach Modernisierung: 11,2 kg/m²a

Berechnung:

CO₂-Emission nach Modernisierung:

Gebäudetechnik: 11,2 kg/m²a ➔ 20.608 kg/a Gebäude CO₂
PV-Anlagenstrom: 54 kWp ≙ 51.300 kWh ≙ 30.780 kg/a Einsparung CO₂

➔ Ca. 20 Tonnen CO₂-Emission durch Anlagentechnik
➔ Ca. 30 Tonnen Einsparung CO₂ durch PV-Anlagenstrom

So auch bei dem vorherigen Modernisierungs-Großprojekt in der Komotauer Straße 1-5, bei welchem 45 Wohnungen und 9 neu geschaffene Wohnungen durch Aufstockung modernisiert/entstanden sind. Durch verschiedene Maßnahmen u.a. den Einbau einer Holzpelletheizung konnte hier der Primärenergiebedarf von 240 kWh/m²a, auf 20 kWh/m²a reduziert werden. Auch der CO₂-Ausstoß konnte deutlich verringert werden, auch durch den Einsatz einer PV-Anlage (die größte Anlage im WBG-Bestand mit ca. 99 kWp). In Gesamtbetrachtung konnte somit sogar ein klimapositives Gebäude erreicht werden. Das bedeutet, dass wir bei Betrachtung des gesamten Gebäudes mehr CO₂ vermeiden als emittieren. Somit ist das Gebäude nicht nur klimaneutral sondern klimapositiv (gemäß Definition DGNB).

Es wird daher deutlich, dass ohne den Einsatz regenerativer Energien das Ziel der Klimaneutralität flächendeckend nicht erreicht werden kann. Ohne den Ausbau von Wärmenetzen - welche mit einem hohen Anteil an regenerativen Energien versorgt werden, somit einer Sektorenkoppelung der Bereiche Energie und Energie-Wohnungswirtschaft - nicht erreicht werden kann. Hierzu steht die WBG Fürth seit längerem im Austausch mit dem städtischen Versorger infra fürth. Die Hoffnung besteht, dass hier kurzfristig Ergebnisse präsentiert werden können.

Wbg fuerth klimaneutrale sanierung leibnizstrasse 39 43

Eckdaten zum Vorhaben Leibnizstraße 39-43:

  • Energetische Modernisierung 22 Wohneinheiten
  • Aufstockung eines Geschosses mit 6 Einheiten
  • Anbau von Aufzügen
  • Austausch von Gaseinzelöfen und Gasetagenheizungen durch eine zentrale Wärmepumpe
  • Warmwasseraufbereitung mit dezentralen Durchlauferhitzern
  • Große Photovoltaikanlage mit ca. 54 kWp mit Mieterstrommodell
  • Entkernung Bäder und Anpassung der Grundrisse
  • Austausch der Fenster
  • Vollwärmeschutz
  • Erneuerung der Elektroinstallation
  • Anbau großer Balkone
  • Neuanlage der Außenanlagen inkl. Stellplätze für E-Mobilität
  • Beginn Entkernung April 2023, Fertigstellung Mai 2024
  • Geplante Investition: ca. 5 Mio. €

Durch den tiefen Eingriff in den Bestand war es nicht möglich die Maßnahme im bewohnten Zustand durchzuführen. Daher erfolgte eine Entmietung im engen Austausch mit den betroffenen Mieter:innen. Allen wurde Wohnraum innerhalb des Bestandes angeboten.

Die zwei folgenden Wohnblöcke müssen ebenfalls zu gegebener Zeit entmietet werden. Diesen Mieter:innen wird dann vorrangig neuer Wohnraum im aktuellen Modernisierungsvorhaben und benachbarten Gebäude Leibnizstraße 39-43 angeboten. Die modernisierten Bestandswohnungen werden diesen Mieter:innen zu einem vergünstigten Mietpreis von 7,95 €/m² Wohnflächen angeboten und die übrigen Wohnungen zu einem Mietpreis von 9,95 €/m² frei vermietet. Die neu entstandenen Dachgeschosswohnungen werden für 11,20 €/m² auf dem Markt angeboten.

In den zwei kommenden Jahren folgt dann die Modernisierung der zwei weiteren, noch fehlenden Blöcke in der Leibnizstraße.

Titelbild
Von links nach rechts: Dr. Thomas Jung (Oberbürgermeister der Stadt Fürth), Herr Perlhofer (Geschäftsführer WBG Fürth)