Balkon/Terrasse/Loggia Keller/Dachboden Aufzug WBS benötigt

Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - EOF II

Siemensstraße 24, 90766 Fürth (Hardhöhe)
Zimmer
4
Fläche
93,23 m²
Etage
3. OG
Gesamtmiete
1.206,72 €
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Titelbild 2

Objektinformationen

Anschrift Siemensstraße 24, 90766 Fürth (Hardhöhe)
Zimmer 4
Etage 3. OG
WBS erforderlich Ja
Verfügbar ab 01.09.2026
Objektnummer 78/24/12

Grundriss

78-24-12

Ausstattung/Merkmale

  • Balkon/Terrasse/Loggia
  • Keller/Dachboden
  • Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Badewanne
  • WBS benötigt

Kosten

Gesamtmiete 1.206,72 €
Grundmiete 904,33 €
Heizkosten 134,58 €
Betriebskosten 167,81 €
Kaution 2.712,00 €

Bausubstanz und Energieausweis

Objektzustand Neuwertig
Energieausweis Liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Energiebedarf 18.80 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Fussboden
Wesentliche Energieträger Gas, Elektro

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen im Jahr 2022 bezugsfertigen Neubau von einem Mehrfamilienhaus (vollunterkellert) mit geförderten Mietwohnungen, nach Einkommensorientierter Förderung (EOF) der Stufen I,II und III.
Das Mehrfamilienhaus wurde als Holz-Hybridhaus in serieller Bauweise erstellt. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus-55.
Das Gebäude wurde mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasbrennwerttechnik ausgestattet. Eine PV-Anlage befindet sich auf dem Dach. Der produzierte Strom wird für die allgemeinen Anlagen (z.B. Aufzug) verwendet.

Alle Wohnungen sind Barrierefrei ausgebaut, auch die Zugänge zum Gebäude (auf dem Grundstück) und zu den Wohnungen, sowie zu den Kellerräumen und den Waschmaschinen- und Trocknerräumen. Die Wohnungen sind alle über Treppenzugang und Aufzug zu erreichen.

Für die Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe II und eine Mindesthaushaltsgröße von 4 Personen erforderlich.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch den auf die Wohnungsgröße perfekt abgestimmten Grundriss. Sie bietet durch das großzügige Bad mit einer einer Badewanne, dem offenen Wohn-/Essbereich, dem großzügigen Balkon von ca. 8 m², alles was man zum Wohlfühlen braucht.

Das Wohnzimmer, die Schlafzimmer und der Flur sind mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.
Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Fliesen im Maß 30x60 ausgestattet. Hochwertige Sanitärgegenstände und das Sanitärzubehör im Badezimmer runden den Komfort der Wohnung ab.

In der gepflegten Wohnung sind keine weiteren Renovierungsarbeiten geplant. Bei Wohnungsübergabe werden der Zustand der Wohnung protokolliert und wenn notwendig kleinere Ausbesserungsarbeiten beauftragt.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.

Lage

Die Hardhöhe zählt zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Fürths – ein Ausdruck der kontinuierlichen und lebendigen Entwicklung seit den 1950er Jahren. Gelegen im Westen der Stadt, bietet das Viertel heute ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der U-Bahn erreichbar. Die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Fürth und Nürnberg.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs – über die Südwesttangente (B8) und den Frankenschnellweg (A73) erreichen Sie zügig die Städte der Metropolregion. Der Flughafen Nürnberg ist nur etwa 20 Minuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäcker, Metzger, Obstläden bis hin zu Apotheken – decken den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Ärzte, Postfilialen und Banken in der Umgebung.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Spielplätze, ein Jugendhaus, Sportvereine in den angrenzenden Stadtteilen sowie der nahe gelegene Fürther Stadtwald zur Verfügung. Auch ein Thermalbad ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Hardhöhe vereint damit urbanes modernes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer starken Nahversorgung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.

Sonstiges

Mit dem Objekt In der Siemensstraße 24 wurde dank einer Einkommensorientierten Förderung, günstiger Mietwohnraum geschaffen. So ist es hier möglich, dass Sie zu der veranschlagten Kaltmiete nach Einkommensstufe II eine Förderung in Höhe von 3,70 €/m² erhalten.

Die Miete berechnet sich wie folgt:

Nettokaltmiete (9,70 €/m²) x 93,23 m² = 904,33 €

Mietzuschuss (3,70 €/m²) x 93,23 m² = 344,95 €
Ihr Mietanteil (6,00 €/m²) x 93,23 m² = 559,83 €

Ein Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe II ist eine Voraussetzung, um die angebotene Wohnung anzumieten.

Viele wissen nicht, dass der Wohnberechtigungsschein (WBS) in verschiedene Einkommensstufen (I,II,III) aufgeteilt ist. Die Vergabe des Wohnberechtigungsscheins ist nicht an die Inanspruchnahme von Transferleistungen wie zum Beispiel Arbeitslosengeld, Grundsicherung oder Ähnliches geknüpft.
Daher lohnt es sich oft, einen Wohnberechtigungsschein beim Wohnungsamt der Stadt Fürth (online) zu beantragen.

Dokumente

Sie haben noch Fragen?

Unsere Ansprechpartner sind gerne für Sie da.

Frau Caroline Knaack
Siemensstr. 28
90766 Fürth

E
caroline.knaack@wbg-fuerth.de

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