3,5 -Zimmer DG Wohnung Erstbezug in modernisiertem Objekt mit großem Balkon und Aufzug
Leibnizstraße 37, 90766 Fürth (Hardhöhe)- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 74,26 m²
- Etage
- 4. OG
- Gesamtmiete
- 1.128,75 €
Objektinformationen
| Anschrift | Leibnizstraße 37, 90766 Fürth (Hardhöhe) |
|---|---|
| Zimmer | 3.5 |
| Etage | 4. OG |
| WBS erforderlich | Nein |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Objektnummer | 13-37-28 |
Ausstattung/Merkmale
-
Balkon/Terrasse/Loggia
-
Keller/Dachboden
-
Bad mit Fenster
-
Aufzug
-
Badewanne
Kosten
| Gesamtmiete | 1.128,75 € |
|---|---|
| Grundmiete | 868,84 € |
| Heizkosten | 111,39 € |
| Betriebskosten | 148,52 € |
| Kaution | 2.606,00 € |
Bausubstanz und Energieausweis
| Objektzustand | Erstbezug |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2025 |
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart | Zentral |
| Wesentliche Energieträger | Elektro |
Objektbeschreibung
Die Leibnizstraße 33,35,37 besteht aus einer Häuserreihe mit drei Hauseingängen. Die drei Häuser werden 2025/2026 umfangreich saniert.
Das Gebäude wird mit einer Wärmedämmung versehen und mit einer zentralen Heizungsversorgung und Warmwasserversorgung mittels Wärmepumpe ausgerüstet.
Es werden neue, großzügige Balkone angebracht. Zusätzlich werden die Erdgeschosswohnungen mit Mietergärten ausgestattet.
Der vorhandene Dachstuhl wird demontiert und das Gebäude wird um ein weiteres Geschoss in Fertigbauweise erweitert.
Die Häuser 35 und 37 werden mit einem Aufzug ausgestattet. Das Haus Nr. 33 verfügt über keinen Aufzug.
Die Außenanlagen werden umfangreich neugestaltet und bepflanzt.
Eckdaten der Modernisierungsmaßnahmen:
- Energetische Modernisierung 22 Wohneinheiten
- Aufstockung eines Geschosses mit 6 Einheiten in Holzbau
- Anbau von Aufzügen
- Strombasiertes haustechnisches Konzept
- Austausch von Gaseinzelöfen und Gasetagenheizungen durch eine zentrale Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Große Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWp mit Mieterstrommodell
- Entkernung Bäder und Anpassung der Grundrisse
- Austausch der Fenster
- Vollwärmeschutz
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Anbau großer Balkone
- Neuanlage der Außenanlagen inkl. Stellplätze für E-Mobilität
Ausstattung
Die Dachschrägen in der gesamten Wohnung beginnen erst in einer Höhe von circa 2,40 m, so dass im Hinblick auf die
Stellmöglichkeit der Einrichtungsgegenstände kaum Rücksicht genommen werden muss.
Somit wird die ideale Kombination aus einer optisch ansprechenden, modernen Wohnung im Dachgeschoss, mit einem hohen
praktischen Nutzwert geschaffen.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören hochwertige Vinylböden in Holzoptik im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche sowie dem Flur.
Der Fußboden und die Wände wurden im modernen Bad mit großformatigen Fliesen belegt.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen separaten Waschmaschinenanschluss.
Selbstverständlich wurden die Sanitärgegenstände passend zum Ambiente der gesamten Wohnung ausgewählt.
Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügigen Balkon von ca. 10 m².
Ein Kellerabteil, welches dem Mieter zur alleinigen Nutzung vorbehalten bleibt, ist vorhanden.
Ein Fahrradhaus zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Mieter befindet sich am Gebäude.
Zusätzlich kann ein KFZ-Stellplatz für 35,00 € monatlich angemietet werden.
Lage
Die Hardhöhe zählt zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Fürths – ein Ausdruck der kontinuierlichen und lebendigen Entwicklung seit den 1950er Jahren. Gelegen im Westen der Stadt, bietet das Viertel heute ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der U-Bahn erreichbar. Die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs – über die Südwesttangente (B8) und den Frankenschnellweg (A73) erreichen Sie zügig die Städte der Metropolregion. Der Flughafen Nürnberg ist nur etwa 20 Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäcker, Metzger, Obstläden bis hin zu Apotheken – decken den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Ärzte, Postfilialen und Banken in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Spielplätze, ein Jugendhaus, Sportvereine in den angrenzenden Stadtteilen sowie der nahe gelegene Fürther Stadtwald zur Verfügung. Auch ein Thermalbad ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Hardhöhe vereint damit urbanes modernes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer starken Nahversorgung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.
Sie haben noch Fragen?
Unsere Ansprechpartner sind gerne für Sie da.
Frau
Caroline
Knaack
Siemensstr. 28
90766 Fürth