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Bauprojekte
18.09.24

Spatenstich für 12 geförderte Miet­wohnungen in Wachendorf

Die WBG Fürth Land GmbH wurde im Jahr 2020 durch die Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Fürth, gemeinsam mit den Marktgemeinden Cadolzburg und Roßtal gegründet mit dem Ziel fairen, nachhaltigen und bezahlbaren Wohnraum im Landkreis Fürth zu realisieren.

In Zeiten, in denen zeitgemäßer Wohnraum zu akzeptablen Preisen immer knapper wird, möchte die WBG Fürth Land GmbH (WFL) einen Teil dazu beitragen, auch im Landkreis attraktiven, barrierefreien und vor allem bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Die städtischen Ballungszentren sind bereits ausgelastet und es ergeben sich nur noch wenige Nachverdichtungsmöglichkeiten für die wachsende Bevölkerung. Umso wichtiger ist es, dass auch im Landkreis entsprechender Wohnraum zur Verfügung gestellt wird.

Mit leistungsstarken Trägern schafft die Gesellschaft eine Bandbreite der Möglichkeiten, die sich durch die besondere Gesellschaftsform ergeben: Sie reicht von der Einbringung und Verwaltung des kommunalen Immobilienbestands bis hin zum Neubau auf ausgewiesenen Grundstücken. Nachdem sich die Gesellschaft in den letzten Jahren vorwiegend mit der Bewirtschaftung von Beständen beschäftigt hat, geht die WFL mit ihrem ersten Neubauprojekt in der Schwalbenstraße 15 in Wachendorf nun einen wichtigen Schritt in Richtung einer zukunftsorientierten Wohnraumpolitik.

Vor Ort entstehen nun 12 geförderte Mietwohnungen, die Familien, Paaren und Senioren einen modernen und bezahlbaren Wohnraum bieten werden. Die Wohnungen wurden in verschiedenen Größen konzipiert – mit zwei, drei und vier Zimmern – und decken so die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen ab.

Die weiteren Flächen auf dem insgesamt ca. 4.248 m² großen Grundstück sind derzeit für eine anschließende Bebauung mit 27 weiteren Miet- oder Eigentumswohnungen vorgesehen.

Das Projekt steht exemplarisch für die Philosophie des Unternehmens, die darauf abzielt, lebenswerte und sozial durchmischte Wohnquartiere zu schaffen, in denen sich Menschen aller Generationen wohlfühlen können. „Wohnen muss bezahlbar bleiben. Wir sind überzeugt, dass wir mit der WBG Fürth Land einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung im Fürther Land leisten werden." so Rolf Perlhofer, Geschäftsführer der WFL.

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Die Förderung

Für die Maßnahme wurden Zuschüsse des Freistaates Bayern des Programms „Wohnungspakt Bayern“ in Form der Einkommensorientierten Förderung (EOF) in Anspruch genommen. Die WFL erhält dabei einen Bauzuschuss und bei diesem Projekt eine Miete von 10,50 €/m² Wohnfläche. Dank eines monatlichen Mietzuschusses, der abhängig von der Einkommensstufe der Mietenden ist, reduziert sich die Nettokaltmiete für die Mieter am Ende auf zwischen 5,00 und 7,00 €/m² Wohnfläche.

„Um auch zukünftig bezahlbaren Wohnraum schaffen zu können, müssen die Förderungen bzw. Bedingungen jedoch konstant und planbar bleiben oder sogar noch weiter ausgebaut werden“, appelliert Geschäftsführer Rolf Perlhofer. „Gerade in den letzten Jahren waren die steigenden Baupreise und die stetigen Änderungen in der Förderlandschaft eine große Herausforderung. Es hat uns viel Zeit und Aufwand gekostet unsere Projekte immer wieder an die neuen Rahmenbedingungen anzupassen, teilweise sind Förderungen auch vollständig weggefallen.“

Nachhaltiger als gefordert

Neben der Grundförderung erhält die WFL auch noch einen Nachhaltigkeitszuschuss da der Neubau besonders nachhaltig umgesetzt wird. Hierunter fällt die Vorrüstung aller Kfz- und Fahrradstellplätze für ein späteres E-Laden. Zudem wird der ganzheitliche Ressourceneinsatz als positiv bewertet, da für den Bau ein spezieller Öko-Kalkstein verwendet wird. Darüber hinaus wurden zusätzliche Klimaanpassungsmaßnahmen wie verstärkte Dachbegrünungen aller Flachdächer, Wildblumenwiesen und Verschattungen am Gebäude eingeplant. Zudem wird das Objekt ohne den Einsatz reiner fossiler Energieträger betrieben und auf einer strombasierten Haustechnik umgesetzt.

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Eckdaten zum Projekt:

  • 3 Vollgeschosse
  • 12 geförderte Mietwohnungen
  • Einkommensorientierte Förderung durch den Freistaat Bayern
  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 bis 90 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 858,60 m²
  • Barrierefreier Wohnraum
  • Neubaustandard nach GEG 2024
  • Regenerative strombasierte Haustechnik (Wärmepumpe und Durchlauferhitzer)
  • Photovoltaikanlage
  • Versickerung des Oberflächenwassers
  • Extensive Begrünung aller Dächer
  • 20 Kfz-Stellplätze
  • Lademöglichkeit für E-Fahrräder und E-Autos
  • Investition ca. 3,7 Mio. € brutto
  • Gesamtfertigstellung Dezember 2025
  • Mietpreis 10,80 €/m², Mieter bezahlt je nach Einkommen zw. 5,30 und 7,30 €/m²

Titelbild | von links nach rechts:

  • Dr. Georg Krauß
    Zweiter Bürgermeister von Cadolzburg

  • Benjamin Zeeh
  • Rolf Perlhofer
    Geschäftsführer der WBG der Stadt Fürth
  • Sarah Höfler
    Erste Bürgermeisterin von Cadolzburg
  • Johannes Strobl
  • Andreas Fingerhut
  • Jutta Egerer