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Bauprojekte
29.04.25

Richtfest für das Pilotprojekt „Auszu­bildenden­wohnen“ in der Poppenreuther Straße

Wohnraum für Auszubildende wird in Fürth seit Jahren dringend benötigt. Im September 2024 erfolgte der Spatenstich für den Neubau des lang ersehnten Azubiwohnheims mit 87 Plätzen. Nun wurde der Rohbau fertiggestellt und anlässlich dessen, kann gebührend das Richtfest gefeiert werden.

Das Vorhaben wurde als Pilotprojekt in Bayern ausgewählt und gilt somit als Beispiel für weitere Projekte im Freistaat.

Bereits seit dem Jahr 2021 befindet sich das Projekt in Planung und sollte eigentlich Ende des Jahres 2022 umgesetzt werden. Der weitere Projektverlauf konnte zwischenzeitlich aufgrund der kurzfristig geänderten Marktbedingungen nicht mehr abgeschätzt werden. „Die enorm gestiegenen Baukosten und vor allem die kurzfristig geänderten Förderbedingungen in den letzten Jahren haben uns vor große Herausforderungen gestellt.“ so Rolf Perlhofer, Geschäftsführer der WBG Fürth. Gerade im Jahr 2022 sind die Baukosten im Vergleich zum Vorjahr um über 30 % gestiegen (Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 4, 11/2022) und somit förmlich explodiert. Zudem wurden Förderungen der KfW geändert oder kurzfristig ganz gestrichen, was die Kalkulation diverser Projekte in Schieflage gebracht hat. Perlhofer weiter: „Für die WBG war es wichtig, das Risiko zu bewerten, um potenziellen Schaden vom Unternehmen abzuwenden. Daher haben wir entschieden, das Projekt im Jahr 2022 zunächst zurückzustellen und den Markt weiter zu beobachten."

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Ein zentraler Baustein für die nun mögliche Umsetzung war auch die Suche nach Einsparpotentialen. Rolf Perlhofer: „Das Beispiel zeigt, wie wichtig es ist, auch wieder einfachere Bauweisen in Betracht zu ziehen da Vorgaben und Vorschriften, welche immer wieder verschärft werden, zusätzliche „Kostentreiber“ darstellen.“ Und weiter: „Zudem haben wir nach der Optimierung, die Bauleistung bei neuen Marktbedingungen erneut ausgeschrieben und konnten so ein besseres Ergebnis erzielen.“

Im Spätsommer 2023 wurde dann zudem bekannt, dass seitens des Freistaates Bayern eine neue Förderung für Auszubildendenwohnheime ausgereicht werden soll. Daraufhin wurde sofort der Kontakt zur Regierung von Mittelfranken gesucht und weitere Informationen eingeholt. Das Objekt erschien grundlegend passend. Kleinere notwendige planerische Anpassungen wurden umgehend in Rücksprache mit der Regierung von Mittelfranken umgesetzt sowie eingearbeitet. Die Förderung „Azubi-R-2024“ wurde dann im Jahr 2024 verabschiedet und trat am 15.02.2024 in Kraft.

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Das Projekt wurde seitens der Regierung von Mittelfranken im Zuge der Förderung als Pilotprojekt in Bayern auserkoren und statuiert als Exempel für folgende landesweite Projekte. Rolf Perlhofer: „Dieses Projekt verdeutlicht die zentrale Bedeutung von Förderprogrammen. Ohne diese können wir vor allem sozial orientierte Projekte nicht umsetzen. Zumindest nicht, wenn eine wirtschaftlich tragbare Umsetzung und zumutbare Mieten im Fokus stehen. “

Aus diesem Grund gab es auch hohen Besuch zum Richtfest: Das Ministerium nutzte die Gelegenheit, sich vor Ort ein eigenes Bild zum Baufortschritt zu machen. Frau Ministerialdirigentin Petra Kramer reiste aus München an, lobte das Vorhaben und erläuterte die Hintergründe der Förderung.

Besonders hervorzuheben ist in diesem Fall die sehr „sportliche“ Zeitschiene des förderrechtlichen Genehmigungsprozesses. Nach dem Inkrafttreten der Förderung hat es ca. 6 Wochen gedauert, bis der vorzeitige Maßnahmenbeginn seitens der Regierung von Mittelfranken freigeschrieben wurde. Somit konnte die Beauftragung an den ausführenden Unternehmer Schultheiß Hoch- und Tiefbau GmbH erfolgen und vorbereitende Maßnahmen vor Ort beginnen. Rolf Perlhofer: „Nur Dank der zielgerichteten und engen Zusammenarbeit aller Beteiligten konnte das Projekt Umsetzung finden und in dieser kurzen Zeit begonnen werden. Es gilt einen großen Dank auszusprechen.“

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Über das Vorhaben

Insgesamt entstehen 87 Einzelapartments sowie Gemeinschaftsräume in welchen die Jugendlichen kochen und zusammenkommen können. Im Erdgeschoss werden zudem Büroraume für die Mitarbeitenden vor Ort entstehen. Auf eine gesamtheitliche barrierefreie Gestaltung wurde geachtet. Zudem stehen 5 rollstuhlgerechte Einheiten zur Verfügung.

Ein besonders nachhaltiges Gebäude

Angestrebt wird ein Nachhaltiges Gebäude (QNG) mit dem Qualitätssiegel Silber. Das Qualitätssiegel ist ein Zertifikat, das für die Bewertung und Sicherstellung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau in Deutschland entwickelt wurde und spielt eine wichtige Rolle bei der Förderung nachhaltiger Baupraktiken und der Schaffung sozialer, energieeffizienter und umweltfreundlicher Wohngebäude. Während des kompletten Planungs- und Bauprozess wird die Einhaltung aller Vorgaben überprüft und das Qualitätssiegel nach Fertigstellung vergeben.

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Planung und Betrieb

Die Leistungsphase 1-4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung) wurde durch die Firma Köster GmbH aus Nürnberg abgeleistet. Die Werkplanung und Ausführung (ab Leistungsphase 5) erfolgt durch das Fürther Unternehmen Schultheiss Hoch und Tiefbau GmbH. Insgesamt investiert die WBG Fürth ca. 10,5 Mio. € brutto.

Betrieben wird das Wohnheim durch die Arche gGmbH. Es wurde ein Mietvertrag über 25 Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen.