Die WBG-Gruppe verfügt auf der Hardhöhe über den Hauptbestand der Wohnungen, welcher zusammen mit der König Ludwig Stiftung ca. 1.261 Wohneinheiten umfasst. Bis auf zwei Wohnblöcke sind im Straßenzug Leibnizstraße und Komotauer Straße bereits alle Häuser (50er und 60er Jahre) modernisiert und aufgestockt. Der vorletzte Block wird nun seit März 2025 saniert und in diesem Zuge um ein Geschoss aufgestockt.
„Bereits im Jahr 2020 – vor der Energiekrise und der Neufassung des GEG (Gebäudeenergiegesetz) - haben wir für die WBG Fürth und ihre verbundenen Unternehmen die Festlegung getroffen, bei Modernisierungen und Neubauten keine reinen fossilen Heizungen mehr einzusetzen.“ Zitat Rolf Perlhofer, Geschäftsführer. Entsprechend wurde auch die Planung der Sanierung der Häuser Leibnizstraße 33 – 37 ausgelegt. Vor Ort werden 22 Wohneinheiten modernisiert und das Gebäude um eine Etage mit vorgefertigten Holzbau-Elementen aufgestockt, sodass 6 neue Wohneinheiten entstehen. Insgesamt wird die bestehende Wohnfläche um ca. 394 m² erhöht, auf gesamt neu 1.958 m² Wohnfläche.
Der Fokus lag bei der Modernisierung insbesondere auf der CO₂-Effizienz und nicht nur auf der Energieeffizienz und zudem auf der Schaffung von neuem Wohnraum durch Aufstockung ohne zusätzlichen Flächenverbrauch. Angestrebt wird ein KfW-70-Standard im Bestand. „Ein höherer Energiestandard ist bei einem Bestandsobjekt dieser Art unter Berücksichtigung der technisch und wirtschaftlich sinnvollen Machbarkeit kaum realisierbar bzw. nur mit einem unverhältnismäßig hohen Aufwand.“ – so Rolf Perlhofer. Weiter: „Hier muss man unserer Meinung nach auch den Kosten-/Nutzen-Faktor in Frage stellen“. Und: „Vor allem im Vordergrund steht die Reduzierung des CO₂-Ausstoßes damit wir unseren Klimazielen näherkommen“.
CO₂-Emission
Vor Modernisierung: 55,33 kg/m²a
Nach Modernisierung: 12,9 kg/m²a
Endenergiebedarf Effizienzlevel
Vor Modernisierung: G (228 KWh/m²a)
Nach Modernisierung: A+ (23,1 KWh/m²a)
Ohne den Einsatz regenerativer Energien wird das Ziel der Klimaneutralität flächendeckend nicht erreicht werden kann. Hierfür wird der Ausbau von Wärmenetzen, welche mit einem hohen Anteil an regenerativen Energien versorgt werden, notwendig. Sprich eine Sektorenkoppelung der Bereiche Energie und Energie-Wohnungswirtschaft.
Eckdaten zum Vorhaben Leibnizstraße 33 – 37:
Durch den tiefen Eingriff in den Bestand war es nicht möglich die Maßnahme im bewohnten Zustand durchzuführen. Daher erfolgte eine Entmietung im engen Austausch mit den betroffenen Mietenden. Allen wurde Wohnraum innerhalb des Bestandes angeboten. Einige Mietende sind auch in den zuvor sanierten Häuserblock Leibnizstraße 39 – 43 umgezogen und können daher in der gewohnten Umgebung bleiben.
Die modernisierten Bestandswohnungen werden den Mietenden, welche nach Fertigstellung wieder in ihre alte Wohnung zurück ziehen möchten zu einem Mietpreis von ca. 8,35 €/m² angeboten. Bei „Neuvermietung“ beträgt die Miethöhe ca. 10,50€/m². Die neuen Dachgeschosswohnungen werden für ca. 12,50 €/m² auf dem Markt angeboten (da Neubaustandard).
Titelbild | von links nach rechts:
Sascha Wendel
Standortleiter Franken B&O Bau und Projekte GmbH