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Bauprojekte
18.12.25

Leerstand wird Lebensraum

Ortskern beleben – Förderung nutzen: WBG Fürth Land übergibt erstes Wohnprojekt im Markt Roßtal

Nachhaltige Sanierung schafft attraktiven, bezahlbaren Wohnraum im Ortskern. Die WBG Fürth Land GmbH (WFL) hat die Sanierung und Erweiterung des Gebäudes „In der Gasse 20“ im Herzen von Roßtal erfolgreich abgeschlossen. Mit dem Abschluss der Bauarbeiten und dem bevorstehenden Bezug der Wohnungen geht die Gesellschaft einen weiteren Schritt auf dem Weg zu mehr bezahlbarem und nachhaltigem Wohnraum im Landkreis Fürth.

Das Projekt ist eines der ersten einkommensorientiert geförderten Wohnbauvorhaben im Markt Roßtal und ein Beispiel dafür, wie bestehende, ortsbildprägende Gebäude sinnvoll revitalisiert und somit Leerstände im Ortskern vermieten werden können. Mit der umfassenden Kernsanierung eines über Jahre leerstehenden Einfamilienhauses sowie einem Dachausbau wurden drei moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen geschaffen – mit Wohnflächen zwischen 70,30 m² und 79,89 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 226 m².

„Es ist unser erklärtes Ziel, bestehende Ortskerne zu stärken“, betont Rolf Perlhofer, Geschäftsführer der WBG Fürth Land. Bürgermeister Rainer Gegner ergänzt: „Nicht jedes Wohnraumprojekt muss am Rand neuer Baugebiete entstehen. Durch die Weiterentwicklung bestehender Gebäude beleben wir das Zentrum unserer Gemeinden, verhindern Leerstand und bewahren wertvolle Bausubstanz. Genau hier liegt ein großes Zukunftspotenzial, das wir im Landkreis noch stärker nutzen wollen und müssen.“ Rolf Perlhofer unterstreicht: „Dieses Projekt zeigt, wie Ortskernentwicklung im besten Sinne funktioniert: Wir erhalten ein prägendes Gebäude, modernisieren es nachhaltig und schaffen gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum für die Bürgerinnen und Bürger.“

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Moderne Technik und nachhaltiges Konzept

Das Gebäude wurde energetisch umfassend erneuert und erhielt eine strombasierte Gebäudetechnik:

  • Wärmepumpe zur nachhaltigen Wärmeversorgung
  • Dezentrale Durchlauferhitzer für Warmwasser
  • Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch für geringere Betriebskosten
  • Balkonanlage zur Wohnqualität
  • Aufgewertete Außenanlagen, Stellplätze vorbereitet für E-Mobilität

Die Bauarbeiten starteten im Februar 2025 und konnten trotz anspruchsvoller Sanierungsbedingungen innerhalb von nur zehn Monaten abgeschlossen werden. Damit blieb das Projekt nicht nur im Zeitplan, sondern die veranschlagten Gesamtkosten von rund 875.000 Euro brutto wurden nahezu vollständig eingehalten.

Geschäftsführer Rolf Perlhofer: „Dass wir dieses Projekt in nur zehn Monaten Bauzeit und innerhalb des Kostenrahmens realisieren konnten, ist eine großartige Leistung aller Beteiligten. Gerade in Zeiten angespannter Baupreise zeigt das, dass sorgfältige Planung, gute Abstimmung und verlässliche Partner entscheidend sind.“

EOF – das moderne Förderinstrument für breite Bevölkerungsschichten

Das Projekt wurde durch die Einkommensorientierte Förderung (EOF) des Freistaats Bayern ermöglicht. Zusätzlich erhielt die WFL einen Ortskernzuschuss von 100 €/m².

Die EOF wird im Landkreis Fürth jedoch bislang wenig nachgefragt. Obwohl das Projekt bewusst für Bürgerinnen und Bürger aus Roßtal entwickelt wurde, gingen nur wenige Bewerbungen aus dem Ort ein – viele Anfragen kamen stattdessen aus der Stadt Fürth und den umliegenden Kommunen.

„Die EOF ist eines der modernsten und attraktivsten Förderprogramme Bayerns – und sie hat nichts mehr mit den alten Bildern des ‚Sozialwohnungsbaus’ zu tun“, erklärt Geschäftsführer Rolf Perlhofer. „Leider ist die Förderung vielen Menschen noch nicht bekannt – oder sie ist mit überholten Vorurteilen behaftet. Das führt dazu, dass günstiger und moderner Wohnraum direkt vor der Haustür ungenutzt bleibt. Wir möchten deshalb künftig noch intensiver informieren und aufklären.“

Die Förderung ermöglicht Mieten zwischen nur 5,10 und 7,10 €/m². Die WFL erhält von den Mietenden eine Miete in Höhe von 9,50 €/m² und die Mietenden je nach Einkommensstufe einen Mietzuschuss.

Bürgermeister Gegner ergänzt: „Viele Familien, Berufseinsteiger oder Seniorenhaushalte hätten Anspruch auf diese Förderung – wissen es aber nicht. Wir möchten gemeinsam mit der WBG Fürth Land dazu beitragen, Informationslücken zu schließen und Hemmschwellen abzubauen.“

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Flexible, wirtschaftliche Entscheidungen für echten bezahlbaren Wohnraum

Eine wichtige Entscheidung im Bauprozess war der Verzicht auf einen Aufzug. Da das Gebäude nur drei Wohneinheiten umfasst, wären Investitions- und laufende Unterhaltskosten unverhältnismäßig hoch gewesen – und hätten die Mieten deutlich verteuert.

„Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, müssen wir wirtschaftlich verantwortungsvolle Entscheidungen treffen“, so Perlhofer. „Mit der Regierung von Mittelfranken haben wir eine kluge Lösung gefunden, die einen späteren Aufzugsnachrüstplatz vorsieht und gleichzeitig die Kosten im Rahmen hält.“

Gemeinsames Ziel: Bezahlbaren Wohnraum im Landkreis stärken

Die WBG Fürth Land zieht ein positives Fazit: Das Projekt zeigt, dass bezahlbarer, nachhaltiger und moderner Wohnraum mitten im Ortskern möglich ist – wenn gute Förderung, durchdachte Planung und kommunale Zusammenarbeit zusammenkommen.

„Wir hoffen, dass sich die Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft verbessern und Förderprogramme wie die EOF verlässlich fortgeführt werden“, so Perlhofer. „Nur dann können wir auch künftig unserer Verantwortung der Wohnungsversorgung gerecht werden.“

Titelbild

  • Rainer Gegner (2. von links)
    1. Bürgermeister Markt Roßtal
  • Rolf Perlhofer (3. von links)
    Geschäftsführer WBG Fürth Land
  • Gemeinderäte Markt Roßtal